новости, достопримечательности, история, карта, фотогалерея Донецкой области
Донбасс информационный - путеводитель по Донецкой области

Новости Донецка и области

13 марта 2018 года

Как покупать гараж в соответствии с законодательством Украины?

гараж 

Покупка гаража – ответственное мероприятие, которое многие жители Украины недооценивают. Между тем, гараж является полноценным объектом недвижимости, и заключать сделку требуется соответствующим образом. В противном случае вы рискуете подписать договор не законно, и потерять потраченные средства, равно как гараж.

Следует подробнее разобраться в вопросе, что именно должны сделать продавец и покупатель, чтобы сделка была законной.

Продавец

Чтобы продать гараж в Херсонской области, собственнику необходимо выполнить каждый следующий пункт:

  1. Продемонстрировать потенциальному покупателю пакет документов, необходимых для продажи. Они обязательно должны быть оригинальными, поскольку с копиями заключать сделку нельзя. Полный список документов вы сможете узнать на официальных государственных сайтах. Показывать документы требуется каждому заинтересованному клиенту, вовсе не обязательно, чтобы он соглашался заключать сделку. Узнать, насколько законно все будет происходить – вполне логичный поступок для покупателя.
  2. Представить разрешение на продажу от других владельцев объекта недвижимости. Сколько лиц имеют права на собственность, столько должно быть разрешений.
  3. Инвентаризация гаража. Такую справку выдает БТИ, в ней указывается инвентаризационная стоимость.

Далее заключается договор купли-продажи. После этого покупатель получает средства – сумму, указанную в договоре. Обычно стоимость гаража не настолько высокая, поэтому покупатель не берет аванс или задаток. Если же он все-таки передается, то это тоже следует зафиксировать в договоре.

Если покупатель требует, то при составлении договора составляется также акт приема-передачи. Обычно это делается, если вместе с недвижимостью новому собственнику передаются различные инструменты, оборудование, в результате чего повышается стоимость. Когда покупатель не требует, акт можно не составлять.

Покупатель

Покупателю также необходимо ознакомиться с инструкцией, чтобы не допустить ошибок в процессе заключения сделки:

  • Проверить права собственности текущего владельца в регистрационной палате. Рекомендуется это делать, даже если вам показали правоустанавливающие документы, поскольку их могли подделать. Ведь для продажи гаража присутствие нотариуса не требуется;
  • Получить на руки все документы, которые потребуются для получения прав собственности на гараж;
  • Оформить договор купли-продажи. При этом необходимо сначала проверить документы продавца, затем сделать тщательную вычитку, чтобы все данные соответствовали, были вписаны без ошибок;
  • Уплатить средства. Поскольку сумма небольшая, аренда банковской ячейки не потребуется. Деньги можно передать наличными, либо перевести на карту, банковский счет. Однако при этом рекомендуется взять с продавца расписку, где указывается дата, переданная сумма, данные продавца и его подпись. Тогда у вас будут доказательства, что деньги вы уже передали.

Покупатель на рынке недвижимости является более уязвимым участником, поскольку сначала он передает средства, а уже потом регистрирует права собственности. Причем процесс регистрации может затянуться на период до 30ти рабочих дней. Поэтому в целях безопасности практикуется поэтапная оплата. Первую половину суммы покупатель передает в процессе подписания договора, а вторую – после регистрации прав собственности, получения сертификата. Но даже такой подход не способен обеспечить вас полноценной гарантией безопасности сделки. Основной гарант безопасности – строгое следование действующему законодательству.

 

Группы в социальных сетях: Группа Донбасс информационный в ВКонтакте   Группа Донбасс информационный в Facebook   Группа Донбасс информационный в Googleplus   Донбасс информационный в Одноклассниках   Донбасс информационный в Твиттере
Отправить пост в социальную сеть:
Google +

stat24.meta.ua
Copyright © 2011 - 2018 | www.donbass-info.com | При копировании информации с сайта активная ссылка обязательна!